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公司简介

股权转让]珈伟股份:武汉珈伟光伏照明有限公司

作者:百尊现金官网    发布时间:2021-04-07 02:08    

  注册资产评估师声明 ..................................................... 1

  摘要 ................................................................... 2

  资产评估报告 ........................................................... 6

  一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者 .......................... 6

  二、评估目的 ........................................................... 10

  三、评估对象和评估范围 ................................................. 10

  四、价值类型及其定义 ................................................... 12

  五、评估基准日 ......................................................... 12

  六、评估依据 ........................................................... 12

  七、评估方法 ........................................................... 14

  八、评估程序实施过程和情况 ............................................. 18

  九、评估假设 ........................................................... 19

  十、评估结论 ........................................................... 21

  十一、特别事项说明 ..................................................... 23

  十二、评估报告使用限制说明 ............................................. 24

  十三、评估报告日 ....................................................... 25

  评估报告附件 .......................................................... 26

  一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,恪守

  了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实,评估报告陈述的事

  项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论,以及出具的评估报告遵循了资产评估

  二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)

  申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是

  三、我们与评估报告中的评估对象无利益关系,与相关当事方无利益关系,对相

  四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘察;我们已对评估对象的法律权

  属状况给予必要的关注,对评估对象法律权属资料进行查验,但无法对评估对象的法

  律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权,并对发现的问题进行了

  六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的

  限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明、评估假设和限

  七、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是经济行为实现的参考

  依据,不应视为评估目的实现的价格保证。我们出具的评估报告及其所披露的评估结

  论仅限于评估报告载明的评估目的,仅在评估结论使用有效期限内使用,因使用不当

  八、我们未考虑本次申报评估资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值

  九、我们未考虑本次申报评估资产抵押、担保等任何限制因素对评估结论的影响。

  托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必

  要的评估程序,对武汉珈伟光伏照明有限公司股东拟实施股权转让所涉及的武汉珈伟

  光伏照明有限公司股东全部权益价值在2013年10月31日的市场价值进行了评估。现

  武汉珈伟光伏照明有限公司股东拟股权转让,本次评估系为武汉珈伟光伏照明有

  现阶段受委托方提供经济行为文件条件限制,本报告评估目的以资产评估业务约

  本次评估对象为武汉珈伟光伏照明有限公司股东于评估基准日拟股权转让行为所

  股东全部权益账面金额人民币55,420,160.42元,无质押、冻结等情形。

  具体评估范围为武汉珈伟光伏照明有限公司股东于评估基准日拟股权转让所涉及

  的武汉珈伟光伏照明有限公司全部资产及负债,其中资产总额账面值5,546.63万元,

  负债总额账面值4.61万元,所有者权益账面值5,542.02万元。评估前账面值已经大

  华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具了大华审字[2013]011815号的无保留意

  被评估单位承诺具体评估对象和范围与经济行为所涉及的对象和范围一致、不重

  本项目资产评估基准日为2013年10月31日。评估基准日系由委托方确定,确定

  的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近,本次评估以评估基准日有效的价格

  根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则,按照我公司与武

  汉珈伟光伏照明有限公司签定的资产评估业务约定书,我公司评估人员已实施了对被

  评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核,对资产进行实地察

  看与核对,并取得了相关的产权证明文件,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,

  在评估基准日2013年10月31日资产总额账面值5,546.63万元,评估值7,356.03

  负债总额账面值4.61万元,评估值4.61万元,评估值与账面值无差异;

  净资产账面值5,542.02万元,评估值7,351.42万元,评估增值1,809.40万元,

  武汉珈伟光伏照明有限公司股东全部权益价值为7,351.42万元,人民币大写金额

  报告使用者在使用本报告的评估结论时,请注意本报告正文中第十一项“特别事

  按照有关资产评估现行规定,本评估报告有效期一年,自评估基准日起计算。超

  国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法

  规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对武汉

  珈伟光伏照明有限公司股东拟实施股权转让所涉及的武汉珈伟光伏照明有限公司股东

  全部权益价值在2013年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如

  经营范围:太阳能光伏照明产品及配件、高效LED光源、太阳能消费类电子产品

  研发、生产、销售;进出口业务(不含国家禁止或限制进出口的货物或技术)。(上

  地,主营太阳能光伏产品及配件、高效LED光源、太阳能消费类电子产品研发、生产、

  销售以及相关进出口业务。公司现尚在筹建期,尚未展开任何经营活动,厂房也尚未

  武汉珈伟光伏照明有限公司是由深圳市珈伟实业有限公司(现更名为“深圳珈伟

  光伏照明股份有限公司”)出资组建的法人独资公司,于2010年10月26日取得武汉

  市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照。该事项业经武汉中谷会计师事务所出具

  企业2010年、2011年、2012年及2013年10月的资产状况如下表所示:

  注:表中2010年、2011年、2012年和2013年10月份数据已经大华会计师事务所(特

  5. 武汉珈伟光伏照明有限公司成立初期员工为2人,主要负责公司筹建、设立各

  项手续的办理及项目核准备案、环境评估、地块前期地调、勘测、挂牌、摘牌至后期

  规划、报建等一系列与项目有关的工作,目前员工增至7人,包括研发人员2名、市

  6. 2011年2月1日,武汉东湖新技术开发区核准通过武汉珈伟光伏照明有限公

  司年产4000万套太阳能草坪灯、太阳能庭院灯和光伏电源半导体照明系统产业化两个

  项目。截至目前公司项目尚未实质启动,相关厂房及设备尚未开始建设、购置,公司

  7.武汉珈伟光伏照明有限公司执行财政部2006年颁布的《企业会计准则》,公司

  单独进行减值测试,按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准

  备,计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项,将其归入相应组合计提坏账准

  (1)信用风险特征组合的确定依据:对于经分析期末能全部收回的应收款项单独

  作为一个组合,不计提坏账准备,除此之外的应收款项以账龄作为信用风险组合的划

  正常的员工备用金、押金、各类保证金、应收政府款项等一般不计提坏账准备,

  公司对于单项金额虽不重大但具备以下特征的应收款项,单独进行减值测试,有

  客观证据表明其发生了减值的(如:应收关联方款项;与相关方存在争议或涉及诉讼、

  仲裁的应收款项;已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等),

  根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额,确认减值损失,计提坏账准备。

  根据武汉珈伟光伏照明有限公司的介绍,评估报告的其他使用者包括武汉珈伟光

  伏照明有限公司的股东;依照法律法规之相关规定,对评估报告所对应经济行为负有

  审批、核准、备案等职责的国家行政机关;依法引用评估报告的其他中介机构(如会

  除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能

  武汉珈伟光伏照明有限公司股东拟股权转让,本次评估系为武汉珈伟光伏照明有

  现阶段受委托方提供经济行为文件条件限制,本报告评估目的以资产评估业务约

  本次评估对象为武汉珈伟光伏照明有限公司股东于评估基准日拟股权转让所涉及

  股东全部权益账面金额人民币55,420,160.42元,无质押、冻结等情形。

  具体评估范围为武汉珈伟光伏照明有限公司股东于评估基准日拟股权转让所涉及

  的武汉珈伟光伏照明有限公司全部资产及负债,其中资产总额账面值5,546.63万元,

  负债总额账面值4.61万元,所有者权益账面值5,542.02万元。评估前账面值已经大

  华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具了大华审字[2013]011815号的无保留意

  实物资产主要是电子办公设备,共计11项,包括笔记本电脑和台式电脑等,分布

  无形资产——土地使用权合计133,363.41m2,土地使用权证编号为武新国用

  (2011)第026号,购置于2011年5月,土地用途为工业用地,目前土地未进行抵押。

  被评估单位承诺具体评估对象和范围与经济行为所涉及的对象和范围一致、不重

  本次评估是在持续经营假设前提下评估武汉珈伟光伏照明有限公司股东全部权益

  市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评

  从评估目的看:本次评估的目的是为委托方股东及相关方进行股权转让提供委估

  股权的市场价值参考意见,是一个正常的市场经济行为,按市场价值进行交易一般较能

  从市场条件看:随着资本市场的进一步发展,股权交易将日趋频繁,按市场价值进

  从价值类型的选择与评估假设的相关性看:本次评估的评估假设是立足于模拟一

  个完全公开和充分竞争的市场而设定的,即设定评估假设条件的目的在于排除非市场

  从价值类型选择惯例看:当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求

  本项目资产评估基准日为2013年10月31日。评估基准日系由委托方确定,确定

  的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近,本次评估以评估基准日有效的价格

  本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包

  1.《关于实施修订后的企业财务通则有关问题的通知》(2007年3月20日财政

  2.《关于企业新旧财务制度衔接有关问题的通知》(2008年3月20日财企[2008]34

  1.《资产评估职业道德准则---基本准则》(财政部财企[2004]20号);

  2.《资产评估准则----基本准则》(财政部财企[2004]20号);

  11.《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248号);

  12.《资产评估准则——利用专家工作》(中评协[2012]244号);

  15.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);

  16.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999);

  17.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001);

  18.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001);

  19.中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007,从2007

  1.企业提交的财务会计经营资料及大华会计师事务所(特殊普通合伙)提供的审计

  1.资产基础法也称成本法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确

  2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、

  证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中常用的两种方

  3.收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评

  估思路。收益法虽没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场

  价值,但它是从决定资产现行市场价值的基本依据-资产的预期获利能力的角度评价

  市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值,它具有评

  估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力

  强的特点。但由于目前缺乏一个充分发展、活跃的资本市场,缺少与评估对象相似的

  评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业财务资料三个方面对本评估项目

  能否采用收益法进行了适用性分析,发现被评估企业不具备采用收益法评估的一些条

  武汉珈伟光伏照明有限公司成立2010年,目前公司员工共计7人,公司2011年

  取得土地,截止评估基准日公司相关厂房尚未开始建造。公司计划的项目主要是年产

  4000万套太阳能草坪灯、太阳能庭院灯和光伏电源半导体照明系统产业化两个项目,

  评估人员查阅了两个项目的可行性报告,其中的规划主要是在光伏产业发展良好的情

  况下做出的,但是目前光伏产业产能过剩,出口受到限制,相关产品的盈利能力急剧

  从武汉珈伟光伏照明有限公司2010年至2013年10月份的财务数据可知2010年

  至2013年公司的主营业务收入为零,净利润分别为:-3.86万元、-94.93万元、-212.83

  万元和-146.37万元,公司支出主要是管理费用,公司目前尚无盈利能力。

  鉴于以上情况,公司尚在筹建期和行业发展前景存在较大不确定性,公司历史财

  务数据也不能反映出企业的盈利能力,企业盈利能力是不可合理预期的,因此评估人

  对于有形资产而言,资产基础法以账面值为基础,只要账面值记录准确,使用资

  产基础法进行评估相对容易准确,由于资产基础法是以资产负债表为基础,从资产成

  本的角度出发,以各单项资产及负债的市场价值(或其他价值类型)替代其历史成本,

  并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值,从而得到企业净资产的价值。

  评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后,最

  1.1货币资金包括银行存款。对银行存款进行函证,检查银行对账单和银行存款

  1.2各种应收款项在核实无误的基础上,根据每笔款项可能收回的数额确定评估

  根据企业提供的机器设备明细清单,逐一进行了核对,做到账表相符,同时通过

  对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上,

  办公设备由于价值量小,一般为日常办公使用的设备,运杂、安装费用均包含在

  对电子产品重置全价主要依据当地电子市场评估基准日的最新市场成交价格予以

  依据国家有关的经济技术、财税等政策,以调查核实的各类机器设备的使用寿命,

  以现场勘察所掌握的设备实际技术状况、原始制造质量、使用情况为基础,结合行业

  对于电子办公设备通过对设备使用状况的现场勘察,用年限法确定其综合成新率。

  对超期服役的设备以现场勘察成新率确定综合成新率,如能发挥其功能,其成新

  评估人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后,根据待估宗地的特点

  2.2.1基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,对各城市已

  公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算宗地客观价格的方法。其基本公式

  市场比较法是根据市场中的替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在估价期

  日近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产的成交价格作适当修正,以此

  其计算公式为:待估土地价格=比较实例土地价格×待估土地情况指数÷比较实

  例土地情况指数×待估土地估价期日地价指数÷比较实例土地交易日期地价指数×待

  估土地区域因素条件指数÷比较实例土地区域因素条件指数×待估土地个别因素条件

  2.2.3采用基准地价系数修正法及市场比较法评估后,结合现实地价水平并与评

  估测算结果相比照,最后按两种方法的加权平均结果确定评估地块的最终价格结果。

  对于软件的评估采用的方法具体是:①如果企业购置的软件版本在市场上仍有销

  售,则按照现行市价确定评估值,若已淘汰不再销售的软件,按其替代或升级版的购

  置价扣减版本升级费用后确定评估值;②对为企业专门设计或定制的系统软件,由于

  其具有个体性,市场上难以找到相同或相近的软件,因此,对于该类软件以核实后的

  各类负债在清查核实的基础上,根据评估目的实现后的被评估企业实际需要承担

  根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则,按照我公司与武

  汉珈伟光伏照明有限公司签定的资产评估业务约定书,我公司评估人员已实施了对被

  评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核,对资产的实地察看

  与核对,并取得了相关的产权证明文件,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,

  1.接受武汉珈伟光伏照明有限公司的委托后,我公司即确定了有关的资产评估人

  员并与被评估单位相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托

  评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认线.根据委估资产的具体特点,制定评估综合计划和程序计划,确定重要的评估对

  3.根据委托评估资产特点将评估人员分为流动资产评估组、设备评估组、土地评

  根据委托评估资产特点,有针对性地指导被评估单位进行资产清查和填报资产评

  根据被评估单位提供的资产评估申报明细表,评估人员到实物存放现场逐项进行

  清查和核实,以确定其客观存在;查阅、收集委估资产的权属证明文件,包括合同、

  根据被评估单位的资产特点,查阅企业有关会计凭证和会计账簿及决算资料,了

  向被评估单位提交与本次评估相关的资料清单,指导企业进行资料收集和准备。

  5.深入了解企业的生产、管理和经营情况,如:人力配备、物料资源供应情况、

  管理体制和管理方针、财务计划和经营计划等;对企业以前年度的财务资料进行分析,

  1.各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下,分别到实物存放现场

  评估人员在企业有关人员的配合下,对实物资产进行现场勘察,与企业设备管理

  人员和工程技术人员进行交流,了解设备管理制度、维修制度以及利用状况。在充分

  调查和了解的基础上,结合所收集的资料进行综合分析,确定实物资产的成新率。

  2.各专业组评估人员分别进行市场调查,广泛收集与评估对象有关的市场交易价

  3.根据评估工作情况,得出初步结果,听取专家意见,确认无重评、漏评事项,

  按照我公司资产评估规范化要求,组织各专业组成员编制相关资产的评估技术说

  明。评估结果、资产评估报告、评估技术说明按我公司规定程序在项目负责人审核的

  基础上进行三级复核,即项目负责人将审核后的工作底稿、资产评估报告、评估技术

  说明和评估明细表提交项目部门负责人进行初步审核,根据初步审核意见进行修改后

  再提交质量监管部审核,再根据质量监管部反馈的意见进行进一步的修订,修订后提

  1.公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件,以及资产在这样

  的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的

  市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的

  地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是

  2. 持续使用假设:该假设首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中

  的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息,推断这些处于使用状态的资产还将

  继续使用下去。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境,同

  时又着重说明了资产的存续状态。具体包括在用续用;转用续用;移地续用。在用续

  用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后,将按其现行正

  在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用指的是被评估资产将在产权发生变动后

  或资产业务发生后,改变资产现时的使用用途,调换新的用途继续使用下去。移地续

  用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后,改变资产现在的空间位

  3.持续经营假设,即假设被评估单位以现有资产、资源条件为基础,在可预见的

  4.交易假设:即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据待评估资

  产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前

  2.社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外,在预期无其他重大变化;

  1.对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性

  限制),本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外,假定

  评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的;同时也不涉及任何留

  2.对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供

  的信息资料,本公司只是按照评估程序进行了独立审查。但对这些信息资料的真实性、

  3.对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方、国家政府机

  构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权

  5.假设武汉珈伟光伏照明有限公司对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有

  6.本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都

  本次评估结果仅在满足上述评估假设条件的情况下成立,若本次评估中遵循的评

  在评估基准日2013年10月31日资产总额账面值5,546.63万元,评估值7,356.03

  负债总额账面值4.61万元,评估值4.61万元,评估值与账面值无差异;

  净资产账面值5,542.02万元,评估值7,351.42万元,评估增值1,809.40万元,

  武汉珈伟光伏照明有限公司股东全部权益价值为7,351.42万元,人民币大写金额

  企业主要设备为电子办公设备,减值主要原因为电子设备更新换代较快,价格降

  幅较大,且评估采用的经济寿命年限和企业计提折旧年限相近,故造成电子设备评估

  无形资产—土地使用权评估增值是由于近几年武汉市土地地价上涨所形成。且企

  以下事项并非本公司注册评估师执业水平和能力所能评定和估算,但该事项确实

  (一)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时未作特殊说明而

  评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

  (二)由委托方及被评估单位提供的与评估相关的经济行为文件、营业执照、产

  权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细及其他有关资料是编制本报告的基础。

  委托方及被评估单位和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性

  和完整性承担责任。本公司对委托方及被评估单位提供的有关经济行为文件、营业执

  照、产权证明文件、会计凭证等资料进行了独立审查,但不对上述资料的真实性负责。

  (三)本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的

  现行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响,也

  未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影

  响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时,评估结果一般会失效。

  (四)我们未考虑本次申报评估资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价

  (五)我们未考虑本次申报评估资产抵押、担保等任何限制因素对评估结论的影

  (六)武汉珈伟光伏照明有限公司土地出让合同约定“第十六条 受让人同意本合

  同项下宗地建设项目在本合同签订后一年内开工,叁年内竣工。受让人不能按期开工,

  应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意延建的,其项目竣工时间相应顺延,

  但延建期限不得超过一年。” 截止评估基准日距土地取得日期2011年5月12日已超

  过两年,由于企业取得土地证后相关拆迁和土地平整工作尚未完成造成延误,企业尚

  未动工开始建设,企业已将相关情况说明提交规划局,目前尚未得到政府相关回复文

  件,本次评估未考虑由开工延误可能导致土地收回或缴纳相关费用等情况的影响。

  (七)武汉珈伟光伏照明有限公司至评估基准日其他应收款中存在与其关联方往

  来共计25,596,000.00元,其中深圳珈伟光伏照明股份有限公司欠款7,796,000.00

  (八)遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专

  业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合

  法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任;评估结论不应当被

  (九)评估基准日后若资产数量发生变化,应根据原评估方法对资产额进行相应

  调整;若资产价格标准发生变化,并对资产评估值产生明显影响时,委托方应及时聘

  (十)本次评估的股权价值没有考虑少数股权折价,也未考虑流动性折扣对股权

  (四)本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用,报告书的使用权归

  委托方所有,未征得出具评估报告的评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引

  (五)当政策调整对评估结论产生重大影响时,应当重新确定评估基准日进行评

  (六)本评估报告自评估基准日2013年10月31日起一年内有效,超过一年,需


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